首套房变二套房 购房人诉讨税款

卖出的房子还没过户，就又买了一套房，这一下不仅让所售房产变成二套房，还让买主面临20%的个税。购房人常先生认为卖房的邱先生是“恶意行为”，诉至法院要求邱先生承担税款。记者昨日获悉，石景山法院已受理此案。

根据新国五条及北京市细则规定，个人出售二套以上住房，按个人转让住房所得20%缴纳个人所得税，首套房则不用缴纳高额个税税费。

起诉

房产尚未过户个税猛涨

常先生起诉称，2013年3月，他通过房产中介公司与邱先生签订房屋买卖合同，购买对方房屋，占总房价1%的个税由常先生承担。协议签订后，自己支付了172万元的房款，并办理了网签手续，但邱先生在双方房屋买卖合同履行完毕前，用他支付的这部分房款另购了一套住房，并先于所出售的房屋，办理了过户登记手续。

常先生称，邱先生此举使其所出售的首套房，变成了二套房，进而导致自己应缴纳的个税由1%变成20%。

常先生认为，自己具备购房资格，并已支付全部购房款。因邱先生恶意行为导致大幅增加的税款，应由邱先生承担。诉至法院，请判令邱先生履行过户手续并承担20%个税。追访

二套房不以买卖合同为凭

“即使双方已经签订买卖合同，但是如果房屋没过户，那么避免不了20%的个税。”针对此案，房产中介人士表示，邱先生所售房屋尚未过户，新买的房屋又已经落到他的名下，那么他就是持有二套房，在过户时，需要按二套房销售的规定交纳20%的个税。

中介机构提示，房屋买卖双方需先商议好高额税费如何分配，再签订购房合同。

释法

法律规定卖方缴纳个税

北京力珉律师事务所律师麻增伟认为，法律规定个人所得税应该由卖方承担，因此，如果买卖合同中约定由购房人缴1%个税，那么因事情变动多产生的费用，从法律上来说，应该由卖方承担，或证明涉及买房所涉房产是首套房，产生个税不应是20%。

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购房人张先生签订房屋买卖合同后，遭遇新国五条，34万个税还未商定谁来付，要买的房子就被房主抵押。为要回购房款并索赔，张先生起诉房主要求解除购房合同。丰台法院受理此案后，已定于今日开庭审理。

丰台法院表示，因税费问题引发的房屋买卖合同纠纷和合同解除案件将大幅增加。在新国五条公布前签约但尚未过户的情况下，双方之前签订的购房合同中对20%的税费无明确约定，虽然国家税收征收的主体是卖房人，但在实际买卖过程中，税费多由买房人承担。而新政后的高额税费，买卖双方都不愿承担，且协商无果必会产生纠纷。

法官表示，针对此类案件，合同能否解除、20%的税收应如何认定，将是案件审理中亟待统一的问题。