【壹周刊】无锡红五月成交复苏 挂牌价微跌3元/平

往期回顾： 【壹周刊】江苏将行不动产登记 无锡二手房假期遇冷

据房天下无锡二手房（http://esf.wuxi.soufun.com/）相关数据的统计，2014年5月份第2周（5月5日-5月11日），无锡二手房一周共计成交429套，环比上周351套上涨22.22%。虽然相比五一假期上涨趋势明显，但并未恢复到节前水平，五月楼市开局较为平淡。全市成交二手房的面积总和为3.97万，单位成交均价6091.8元/平。

另据无锡房产评估网数据监控中心的统计数据显示，同阶段2014年5月份第2周（5月5日-5月11日），无锡市二手房全市挂牌均价环比下跌0.04%，为7664元/平。至此，无锡二手房挂牌价已连续四周稳定于7600-7700元/平。

【即时资讯】

《购买小户型的四大误区》

误区一：小户型=小面积

打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。

一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。

受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型的开间非凡注重，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4～6平方米，厨房在5～6平方米，客厅在12～40平方米左右。

照这样的面积来换算，比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。

所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据，图形是可以有欺骗性的，3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。

误区二：东西朝向、南北不通风

假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，别急，下单前先把小区总平图拿来看看。

因为地理纬度、气候的关系，住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。

有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。

要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图是不够的。

请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。

误区三：户型不方正，使用率低

小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，为什么这么说.因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。

买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。

对户型图不熟悉的人，经常是看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以在判定一个户型是不是实用，除了一些常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。

看户型图的时候想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。

比如有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”，客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失，试想：看电视的时候，经常有人在电视机前往返走动，这会带来什么样的感觉.

误区四：露台、阳台、入户花园面积过大

一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。

挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。

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一周热门区县和商圈

据无锡房产评估网数据监控中心的统计数据显示，2014年5月份第2周（5月5日-5月11日），无锡二手房关注的三个区县排名不变：滨湖区占比29.04%，新区占比18.11%，南长区占比12.94%。

【数据来源：无锡房产评估网】

从区域成交数据上来看，成交量的是滨湖区，共计92套；南长区成交81套紧追其后;崇安区成交59套位列第三；北塘区成交58套排名第四；新区成交52套；锡山区成交47套；惠山区成交40套。

【数据来源：无锡房产评估网】

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关注楼盘及楼盘成交量10

据无锡房产评估网数据监控中心的统计数据显示，2014年5月份第2周（5月5日-5月11日），无锡热门二手楼盘搜索10依次为：太湖国际社区、魅力万科城、阳光城市花园、五星家园、叙康里、国际、太湖花园、金色江南、奥林匹克花园、长江绿岛。

【数据来源：无锡房产评估网】

而成交套数排名前10的依次为：沁园新村、南湖家园、西园里、惠龙新村、曹张新村、溪北新村、双河新村、瑞城花园、芦庄六区、惠华新村。

【数据来源：无锡房产评估网】

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二手住宅挂牌均价

据无锡房产评估网数据监控中心的统计数据显示，2014年5月份第2周（5月5日-5月11日），无锡全市二手房挂牌价为7664元/平，微跌3元/平。

【数据来源：无锡房产评估网】

 而各行政区挂牌均价三涨四跌，锡山区环比上涨0.26% 成上涨区县，南长区环比下降0.64%成跌幅区县。

【数据来源：无锡房产评估网】

无锡房产估价》》》

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