【壹周刊】无锡二手房量价齐跌 挂牌价连降6周

往期回顾：【壹周刊】无锡二手房挂牌价四连跌 成交降14%

据房天下无锡房产评估网相关数据的统计，2014年6月份第1周（6月2日-6月8日），无锡二手房一周共计成交323套，环比上周405套下跌25.39%。上周一为农历五月初五端午佳节，二手房成交仅13套，低于以往工作日平均水平。但是排除假期因素本周成交下滑趋势依然明显，二手房市场进入传统成交淡季。全市成交二手房的面积总和为2.86万，单位成交均价5947.16元/平。

另据无锡房产评估网数据监控中心的统计数据显示，同阶段2014年6月份第1周（6月2日-6月8日），无锡市二手房全市挂牌均价环比下跌0.54%，为7579元/平。无锡二手房挂牌均价自年初不断下降，5月遭遇五连跌，截止本周挂牌价连跌6周。自四月末周7676元/平，经历六周微降，降至7579元/平。

【即时资讯】

《置业指南：买房“公摊”面积也要算明细账》

近日，国土资源部在官网发文，明确将在2016年全面实施不动产统一登记制度。有研究人士提出，公建面积属“模糊地带”，或将成推进不动产登记的难点。“公摊”到底包括哪些？买房该如何搞清楚被“公摊”了多少？近日，有业主晒出买房“公摊”明细账，呼吁准业主们入手的时候务必精打细算。

“公摊”9项每平方都是钱

很多没买过房的人在购房时都会忽略掉公摊。其实对于现在的商品房来说，公摊是一块很大的面积。“加大公摊比例很明显会使得居住面积缩水”，周先生(化名)表示，“当然也有人认为公摊是花在自己身上的，电梯间很宽敞、双电梯设计、进楼大厅很大等等，觉得如果这部分小了就会影响到生活”他认为，这个问题可能见仁见智，不同的买房者能接受的公摊面积并不一样，不过，最要紧的还是先搞清楚“买房的钱哪些都用到了公摊上，毕竟每平方都是钱啊”。

据了解，“公摊”主要包括9项：1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的；3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输；4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所；5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所；6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置；7、过道，住宅套内使用的水平交通空间；8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆；9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。

不同楼宇公摊的比例各不同

值得注意的是，不同楼宇公摊比例也是不同的。

7层以下住宅公摊率为7-12%。多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65米到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。

7-11层住宅公摊率为10%-16%。楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

12-33层住宅公摊率为14%-24%。高层住宅的公摊面积是的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

别墅类的公摊率为1%-8%。别墅是包括地下层在内的三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

总体而言，公摊面积计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

现在很多房子买的时候是100平，而实际上，可使用面积才80平，现在的公摊面积太大，小编建议买房公摊面积一定逃精打细算。

无锡楼市为什么不会崩盘 8个理由告诉你答案

置业指南：买房“公摊”面积也要算明细账

无锡楼市不可能崩盘 围观锡城最坚挺小区

6月5日无锡二手房成交62套 成交均价5840.23元/平

  点击进入房天下店

想知道您的房产值多少钱吗？请上房天下评估网

一周热门区县和商圈

据无锡房产评估网数据监控中心的统计数据显示，2014年6月份第1周（6月2日-6月8日），无锡二手房关注的三个区县排名不变：滨湖区占比29.72%，新区占比16.54%，南长区占比13.47%。

【数据来源：无锡房产评估网】

从区域成交数据上来看，成交量的是滨湖区，共计83套；南长区成交60套;北塘区成交51套排名第三；新区成交44套位列第四；崇安区成交36套排名第五；锡山区成交26套；惠山区成交23套。

【数据来源：无锡房产评估网】

无锡小区楼盘价格评估》》》

无锡楼市为什么不会崩盘 8个理由告诉你答案

置业指南：买房“公摊”面积也要算明细账

无锡楼市不可能崩盘 围观锡城最坚挺小区

6月5日无锡二手房成交62套 成交均价5840.23元/平

点击进入房天下店

想知道您的房产值多少钱吗？请上房天下评估网

关注楼盘及楼盘成交量10

据无锡房产评估网数据监控中心的统计数据显示，2014年6月份第1周（6月2日-6月8日），无锡热门二手楼盘搜索10依次为：魅力万科城、太湖国际社区、阳光城市花园、国际、阳光100国际新城、曹张新村、太湖花园、惠泉花园、五星家园、时代上城。

【数据来源：无锡房产评估网】

而成交套数排名前10的依次为：曹张新村、南湖家园、惠龙新村、长江绿岛（奕淳公寓）、溪南新村、西园里、叙康里、五河新村、万科城市花园二区、瑞星家园。

【数据来源：无锡房产评估网】

无锡二手房价格走势分析》》》

无锡楼市为什么不会崩盘 8个理由告诉你答案

置业指南：买房“公摊”面积也要算明细账

无锡楼市不可能崩盘 围观锡城最坚挺小区

6月5日无锡二手房成交62套 成交均价5840.23元/平

点击进入房天下店

想知道您的房产值多少钱吗？请上房天下评估网

二手住宅挂牌均价

据无锡房产评估网数据监控中心的统计数据显示，2014年6月份第1周（6月2日-6月8日），无锡全市二手房挂牌价为7579元/平，无锡二手房挂牌价已经连跌6周。

【数据来源：无锡房产评估网】

 而各行政区挂牌均价全部下跌，崇安区环比下跌0.94%成跌幅区县。

【数据来源：无锡房产评估网】

无锡房产估价》》》

无锡楼市为什么不会崩盘 8个理由告诉你答案

置业指南：买房“公摊”面积也要算明细账

无锡楼市不可能崩盘 围观锡城最坚挺小区

6月5日无锡二手房成交62套 成交均价5840.23元/平