专家：城市分化加剧 一线城市房价有望继续上涨

今年以来，一线城市和部分二线城市快速上涨的房价引发市场强烈关注，根据国家统计局公布的统计结果显示，上半年，厦门、合肥、南京、上海四个城市的房价涨幅同比超过20%，深圳涨幅约18%，北京和杭州涨幅约15%。

与房价快速上涨相对应的，是今年上半年个人购房贷款的爆发式增长，显示居民购房热情一路攀升。数据显示，今年上半年，人民币房地产贷款(包括房产开发贷款和个人购房贷款)增加2.93万亿元，比去年同期多增近六成；其中，个人购房贷款就增加2.36万亿元，比去年同期翻一番。

但不少业内人士认为，房市的火热只是局部短暂现象，房市遇拐点的基本面并未变，未来随着城市分化的加剧，一线城市房价还会继续上涨，三四线城市房价或将衰落。

原国务院发展研究中心副主任刘世锦表示，房地产投资需求峰值已过，中国房地产已经到了历史性拐点。

“即便近期一线城市房价暴涨，由此带来房地产投资的回升，以及部分相关产业的回暖，但这种回升趋势不会持续太久，因为房地产投资的根本格局没有改变，以后仍会出现回调。”刘世锦说。

不过，虽然房地产行业面临拐点，但对于房价而言，或许会因城市的分化而出现不同走势。刘世锦称，中国的城市正在出现分化，有些城市在衰落，而有的也正在形成大都市圈，如京津冀、长三角、珠三角等；未来各个城市的房价走势如何，就主要看年轻人流向哪些城市，资源流向哪些城市。对于像北京、上海、深圳这样的中心城市，除了集聚了大量资源和人口推高房价外，其居民住宅用地的供地比重也都未超过23%，这远低于国际上大都市的平均水平，住宅用地比重低也助推了部分中心城市的房价。

中国城市和小城镇改革发展中心原主任李铁在上述会议上也认为，部分中心城市的房价难以下降，以北京来说，即便目前正建设城市副中心，实现城市功能疏解，但北京的房价不可能降下来，还会继续上涨。

李铁称，北京的公共服务水平高，中国有10%的高收入人口，约为1.3亿，他们想在北京买房，主要就是想买北京的公共服务。此外，虽然建成了通州副中心，会使得通州的房价上涨，但也一定涨不过主城区。

“当一些低端产业及其人口从主城区搬出之后，主城区的各种基础设施水平会大幅度提升，公共福利通过二次收入分配也会大幅度提高，生态环境会大为改善，这样的房价还会降下去吗？不可能，这是客观的市场规律，只能通过周边空间的释放来缓解上涨幅度。”李铁称。

不过，虽然中国房地产行业迎来拐点，但也并非没有发展潜力。不少业内人士认为，尽快让农村土地在确权的基础上实现流转、交易，保障农民的财产得到有效的处置权，才是今后中国房地产发展的关键。

刘世锦认为，推进农村土地制度改革是中国房地产、城镇化未来发展的关键。“农村的土地，包括集体用地、宅基地能不能动起来，能不能在确权的基础上让它流动、交易，显示出自己的价值。只有动起来，才能使得城乡间的土地、资金、人员、技术等要素真正地相互开放、相互流动，实现资源的优化配置”。