限购后二手房何去何从 房天下经纪人建议次新房及老新村

“限购限贷”潮在国庆期间以风卷云涌的庞大气势向楼市奔腾而来，就以无锡来讲，尽管“暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，出售新建商品住房；首次购买普通住房，申请商业性个人住房贷款的低首付款比例上升为30%”等条例，并未对锡城二手房有明确限制，但买方卖方一夜之间的情势互换，也同样在二手房市场上演。

因而，今日小编邀请到春江花园店曾宝雄组——房天下经纪人吉郑阳，他在10月15日从刚接到二手房房源委托，到成功售出只花了两个，让我们听听他对如今的二手房市场有何看法。

问：吉先生您好。限购已经过去一周，如今的二手房市场表现如何？

房天下经纪人吉郑阳（以下简称“吉”）：小编您好。虽然此次限购针对的是外地客炒房，但明显的对二手房市场有不小的影响，譬如说房东不再“跳涨”房价，部分区域的二手房从蜂拥而至到有价无市，买家的心态也日渐平缓。据房天下春江花园店近几日的连续电话回访情况看来，观望的买家越来越多了，大家都在观察国家会不会再出台相关政策，房价是不是会跌得更低一点。

问：无锡二手房市场的价格有下跌吗？

吉：有部分区域的价格是有下调的，虽然没有回到八月九月上涨前的价格，但总体来讲，整个无锡二手房的价格是得到控制了，八九月份有些楼盘的环比涨幅有超过10%的，现下有不少是下降的，整体上上涨趋势得到抑制，势态放缓。

问：十月份的二手房成交量同九月份比下降了不少，对此您有什么看法吗？

吉：这是正常的，无锡房地产市场泡沫没有那么大，相比于苏州、南京、上海等城市，限购令一颁布，就收到了立竿见影的效果，总体来讲楼市市场还是健康的，成交量的下降也是情理之中的事。当下甚至有不少刚需客都是持有观望态度的，对成交量有不小的影响。

不过就我个人看来，无锡的二手房市场经过这一轮下跌，接下来除非有严厉的限购限贷政策，不然基于无锡外地人安家的庞大需求，二手房市场还是会稳中有升、渐渐回暖。近日来明显能感受到老新村、次新房的咨询量在上涨。

在10月15日的时候，我在接到房源委托后两个里，就顺利售出一套地段、学区、价格、性价比都不错的次新房，买家也是刚需购房，该房源很符合他各方面的需求，房东自住保养的也好，所以看了一眼马上就签约付定金了，由此可见如今二手房还是有市场的。

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问：为什么建议刚需客购房选老新村、次新房呢？

吉：老新村与次新房的性价比高，对刚需客来讲，性价比才是重要的事情，此外，配套、交通、生活几方面都相对成熟，并且值得肯定的是，这些楼盘不像高端楼盘的价格浮动大，它们的价格稳定波动不大。有适合需求的房源，基本就可以下手，看中二手房很多时候是天时地利人和，需要眼缘相中，所以有看中的不需要过多犹豫。

尽管锡城楼市在秋风里已降温，但房天下经纪人吉郑阳仍对二手房市场保持了一定了乐观态度，小编也相信既然从刚接到委托房源到售出只花了两个，这充分说明二手房市场的刚需需求还是有不少的，小编也在这里提醒广大购房者，如果看到心仪的二手房，还是尽快下手为好以防后悔。多多关注新上房源，多同经纪人沟通交流，如此才不会错过时机。