锡城二手房今年走势如何？且看房天下经纪人为您深度解析

时间进入到11月的第三周，距离930新政已过去一月又半。受政策影响，锡城房产市场趋于稳定，众多房东持观望意见，以致市场相对冷静。如此现状自10月以来已极为寻常。与此同时，二手房成交亦呈现持续、少量收窄的情况。那么，接下来，无锡的二手房走势将如何呢？今日有请到春江花园店曾宝雄组——房天下经纪人吉郑阳，来为大家深度解析。

滨湖、新区受限购影响大

今年国庆期间以及国庆以后，一线和部分二线热点城市相继出台了楼市调控政策，此举措主要目的是抑制房价的过快上涨。

经纪人吉郑阳表示，就以无锡为例，需求面主要是限购限贷，减少投机性购房需求，譬如滨湖区、新区，自十月政策出台后成交量显著下滑，非理性的投资投机得到抑制。纵观房天下各门店访客，及电话回访购房者的情况，基本呈现观望冷清之态，楼市调控政策影响仍在持续发酵。

老新村、教育房等刚需需求维稳

据悉，房天下经纪人吉郑阳在本月成功秒签两套市中心房源，并当场收佣，而这两套房源都具有小户型、学区教育、崇安地段等共同特色，联系到上月经纪人吉郑阳秒售老新村房源的事件（点击阅读：限购后二手房何去何从房天下经纪人建议次新房及老新村），不难明确刚需买房是目前无锡二手房市场的主要动力。

经纪人吉郑阳也表明，地段好的老新村如新江南花园、沁园新村、宁海里，市中心的教育房如东 、东映山河、风光里、曹张新村等二手房成交量表现，价格稳中有升，尤其在如今房地产市场萧条的情况下，成交数量几乎以此类型楼盘为主，可见刚需者的购房意愿仍然主动、积极、坚定。还在犹豫的刚需购房者无需太过犹豫，以防后期楼市回暖后此类房源价格的上涨。

限购后也有黑马出现

限购限贷有效地抑制了“炒房”现象，在一定程度上也缓解了市场上的“恐慌性购房”，购房者从而能够更理性地挑选房源。值得注意的是，尽管滨湖区、新区的成交量都在下跌，但其均价并没有十分大的波动，就十月环比而言，而根据日前公布的10月百城房价数据来看，100个城市的住宅均价涨幅环比回落，无锡房价涨幅超过1%，但较之前也大幅回落——8月的涨幅是6.76%，供求量价渐趋理性。

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其中也有黑马“腾空出世”，据房天下房价评估网统计数据显示，2016年10月份，无锡二手房区县上涨幅度较大的为锡山区的2.57%，挂牌均价升至7900元/平，崇安区与北塘区紧随其后涨幅分别为2.32%、1.99%，同比去年热度依旧良好，未出现断崖式下滑，成交与房价稳中有升。

房天下经纪人吉郑阳点出，对于调控政策的走势，“严”字将持续至年底，在与资产泡沫和金融风险这场赛跑中，房地产调控之手不会放松，一、二线热点城市的房价在今年至明年全年都会“稳”字当头，三线城市成交量如无锡将略起，价格稳定是未来主基调。

经纪人吉郑阳也对来年的无锡二手房市场表示了肯定的积极态度，他预测，直至明年二手房市场回暖，锡城楼市会经历缓慢下跌后稳定攀升的过程，而其中次新房、老新村、教育楼房将是其中的主力，尽管明年的政策还不明确，但锡城房地产市场的潜能量已在八九月份的繁荣里得到了证实。而对刚需客来说，当下，是再好不过的购房时机。

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