近的雾霾可以说是席卷了大江南北，迷迷蒙蒙的让人心情也变得差极，这个时候如果住在一个绿化率高的园林社区会不会让人觉得舒适些呢？本期小区测评走进的便是滨湖区口碑颇为不错的全景式小区——栖霞瑜憬湾，小区究竟如何跟着我们一起来看看吧！
栖霞瑜憬湾，座落于无锡市滨湖区建筑路和隐秀路交汇处。北邻梁溪河，西靠五里湖，项目分四到五期进行开发，物业形态以全景式小高层、高层为主。
1、位居滨湖河埒口中心区域，周边汇集了商业、休闲、医疗等社区；2、楼间距大，建筑形式高低错落，无阳光遮挡问题；3、全小区人车分流，小区内部更安静，安全隐患也低；4、自带现代园林式景观，绿化率高；
1、安保略显懈怠，小区出入口的刷卡器形同虚设；2、小区正门所在的建筑路早晚高峰易拥堵，出行略有不便；
栖霞瑜憬湾扎根无锡已有多年，目前已成河埒口高端成熟社区之一，小区坐落梁溪河畔，属于中心地段，周边配套一应俱全，交通快捷便利。可惜的是距离地铁稍远，交通选择不够多样化。
楼盘整体布局方正 安保略懈怠
栖霞瑜憬湾的建筑座栋布局相当方正，东南西北各4个大门，内部再分为3个小区，各设有小门安保。但是小编从东门进入小区时发现门禁形同虚设，行人出入管理并不算严格。好在，保安巡逻次数倒也不少，就小编踩盘的这段时间内就遇上了4位巡逻的保安，小编表示我也是很压力山大啊！
楼间距超大 充分保障低层住户的采光
小编进入栖霞瑜憬湾后的感受就是：楼间距是真大啊！先给各位看一张小区的整体平面图，瞅瞅这标准的超大楼间距，一、二楼的住户都不用担心被前面的楼层挡住阳光。而且小区整体的楼层也不高，除了北边少数几个单元为30+1的高层，其余皆为18+1的小高层，整体容积率为1.65，生活密度低。
加拿大ALD景观设计 标准园林社区
栖霞瑜憬湾的内部景观设计为加拿大ALD设计顾问有限公司，园林采用坡地形式，依势而建，景观细节考究用材，细心筑造。好了撇去这些专业性质的形容，小编想说的是：这小区的设计师可能有一颗想造度假村的心。
绿树掩映下，大小不一的景观池加上稍带有热带风情的景观亭，每一处细节都精工研磨，诠释出无限生活真意。纵使是在萧索的冬日，小区内部的景观带也是郁郁葱葱绿意盎然，“园林”生活当之无愧。当然出于安全考虑，冬日所有景观池的水都被物业放干了，保证居民安全。
人车分流环境更幽静 安全隐患低
小区内部的行车问题一直是购房者心头的一块大石，尤其是对于家中有老人小孩的家庭小区的交通安全隐患很是重要。因此小编在踩盘时就特地注意了这方面的问题。栖霞瑜憬湾在停车方面全部实施人车分流，车辆进入小区直接从各入口驶入地下停车场，小区路面无停车位。包括大部分电动车与自行车也有专门的地下停车库，因此小区内部环境更显整洁幽静。
楼栋挑高设置游乐区 配套有中心游泳池
小编在小区内还惊喜地发现了一处儿童游乐区，位于高层一楼，整体挑高，地面也贴心地设置有地垫防滑，这极大地方便那些有小孩的家庭，雨天也有好去处。小区配套的中心游泳池物业也安排了人员进行定期地打扫清理，可惜小编前往拍照的时候游泳池就是在打扫中，不能进入无法展示给各位网友看了。
楼盘户型主要分为二居与三居两大部分，分别有二居：86㎡、89㎡、90㎡等以及三居：113㎡、114㎡、128㎡等多个选择。今天主要给大家推荐两个户型。
该户型橙色区域为半赠送面积，得房率77%左右，3梯6户设计。90㎡的户型做到了三房设计，并不多见，并且三房均朝南向，通风采光效果好，书房也可作为客房使用。客厅、餐厅面积较大，动静区分割明显；厨房L型台面设计，操作空间大；卫生间干湿分离，卫生健康。不足之处便是客厅半通透，通风、采光效果稍有欠缺。
140平米的大三房户型则赠送有阳台、飘窗及户内花园，入户即为餐客厅，活动区域宽敞，南向卧室采光通风观景俱佳，居住感一流。
小区底商：★★★★
栖霞瑜憬湾的小区底商目前已经开设的七七八八仅个别店面未开业，各类型业态分布均匀，便利店、药店、水果店等应有尽有，基本的生活需求能充分满足。
商业配套：★★★★
距离小区近的大型商超应该是位于建筑路与隐秀路交叉口的家乐福，经过多年发展俨然成为了一个配套齐全的购物广场。如果还有更大的购物需求则可以前往滨湖万达广场，一站搞定衣食住行。
优质教育：★★★
在教育资源方面栖霞瑜憬湾附近有无锡蠡园金桥实验幼儿园以及无锡市蠡园中心小学。距离都不算远，方便家长接送孩子上下学，不过也因此早晚高峰起路段拥堵情况也会比较严重，算是“有得必有失”？
栖霞瑜憬湾1月的挂牌均价为14493元/㎡，与周边楼盘相比价格偏高，但在整个滨湖区而言属于中等地位，价位还算适中。不过目前栖霞瑜憬湾在出售的二手房源以100平以上的大户型为主，因此小编觉得楼盘还是以改善需求为主。
整体来说，栖霞瑜憬湾属于一个改善型次新大盘，小区环境安保方面均表现不俗，周边配套也一直在开发完善中，不过价格还是属于偏高的，适宜换房一族。
本文提及小区
参考均价：20929元/㎡
滨湖区-体育中心
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栖霞瑜憬湾，座落于无锡市滨湖区建筑路和隐秀路交汇处。北邻梁溪河，西靠五里湖，项目分四到五期进行开发，物业形态以全景式小高层、高层为主。
1、位居滨湖河埒口中心区域，周边汇集了商业、休闲、医疗等社区；
2、楼间距大，建筑形式高低错落，无阳光遮挡问题；
3、全小区人车分流，小区内部更安静，安全隐患也低；
4、自带现代园林式景观，绿化率高；
1、安保略显懈怠，小区出入口的刷卡器形同虚设；
2、小区正门所在的建筑路早晚高峰易拥堵，出行略有不便；
栖霞瑜憬湾扎根无锡已有多年，目前已成河埒口高端成熟社区之一，小区坐落梁溪河畔，属于中心地段，周边配套一应俱全，交通快捷便利。可惜的是距离地铁稍远，交通选择不够多样化。
楼盘整体布局方正 安保略懈怠
栖霞瑜憬湾的建筑座栋布局相当方正，东南西北各4个大门，内部再分为3个小区，各设有小门安保。但是小编从东门进入小区时发现门禁形同虚设，行人出入管理并不算严格。好在，保安巡逻次数倒也不少，就小编踩盘的这段时间内就遇上了4位巡逻的保安，小编表示我也是很压力山大啊！
楼间距超大 充分保障低层住户的采光
小编进入栖霞瑜憬湾后的感受就是：楼间距是真大啊！先给各位看一张小区的整体平面图，瞅瞅这标准的超大楼间距，一、二楼的住户都不用担心被前面的楼层挡住阳光。而且小区整体的楼层也不高，除了北边少数几个单元为30+1的高层，其余皆为18+1的小高层，整体容积率为1.65，生活密度低。
加拿大ALD景观设计 标准园林社区
栖霞瑜憬湾的内部景观设计为加拿大ALD设计顾问有限公司，园林采用坡地形式，依势而建，景观细节考究用材，细心筑造。好了撇去这些专业性质的形容，小编想说的是：这小区的设计师可能有一颗想造度假村的心。
绿树掩映下，大小不一的景观池加上稍带有热带风情的景观亭，每一处细节都精工研磨，诠释出无限生活真意。纵使是在萧索的冬日，小区内部的景观带也是郁郁葱葱绿意盎然，“园林”生活当之无愧。当然出于安全考虑，冬日所有景观池的水都被物业放干了，保证居民安全。
人车分流环境更幽静 安全隐患低
小区内部的行车问题一直是购房者心头的一块大石，尤其是对于家中有老人小孩的家庭小区的交通安全隐患很是重要。因此小编在踩盘时就特地注意了这方面的问题。栖霞瑜憬湾在停车方面全部实施人车分流，车辆进入小区直接从各入口驶入地下停车场，小区路面无停车位。包括大部分电动车与自行车也有专门的地下停车库，因此小区内部环境更显整洁幽静。
楼栋挑高设置游乐区 配套有中心游泳池
小编在小区内还惊喜地发现了一处儿童游乐区，位于高层一楼，整体挑高，地面也贴心地设置有地垫防滑，这极大地方便那些有小孩的家庭，雨天也有好去处。小区配套的中心游泳池物业也安排了人员进行定期地打扫清理，可惜小编前往拍照的时候游泳池就是在打扫中，不能进入无法展示给各位网友看了。
楼盘户型主要分为二居与三居两大部分，分别有二居：86㎡、89㎡、90㎡等以及三居：113㎡、114㎡、128㎡等多个选择。今天主要给大家推荐两个户型。
该户型橙色区域为半赠送面积，得房率77%左右，3梯6户设计。90㎡的户型做到了三房设计，并不多见，并且三房均朝南向，通风采光效果好，书房也可作为客房使用。客厅、餐厅面积较大，动静区分割明显；厨房L型台面设计，操作空间大；卫生间干湿分离，卫生健康。不足之处便是客厅半通透，通风、采光效果稍有欠缺。
140平米的大三房户型则赠送有阳台、飘窗及户内花园，入户即为餐客厅，活动区域宽敞，南向卧室采光通风观景俱佳，居住感一流。
小区底商：★★★★
栖霞瑜憬湾的小区底商目前已经开设的七七八八仅个别店面未开业，各类型业态分布均匀，便利店、药店、水果店等应有尽有，基本的生活需求能充分满足。
商业配套：★★★★
距离小区近的大型商超应该是位于建筑路与隐秀路交叉口的家乐福，经过多年发展俨然成为了一个配套齐全的购物广场。如果还有更大的购物需求则可以前往滨湖万达广场，一站搞定衣食住行。
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