房价疯狂暴涨的背后:房地产中介行业“乱象横生”

近日，北京“严打”房地产中介乱象的消息引起了各界的关注。据了解，去年“9·30新政”实施后，新房价格基本稳定，但二手房价格一直在上涨，特别是春节过后出现较大波动。而此轮房价暴涨，中介起到了很大的助推作用。

疯狂的中介

去年，各地上演了一场场“抢占房管局”的大戏，一时间，二手房交易“风光无限”。二手房中介成为羡煞许多人的职业。

“去年7月份，我们收入高的经纪人能突破5万元。”济南一家房产中介的负责人表示，去年楼市行情红火，经纪人迎来了难得的丰收年，收入普遍涨了一截，成交量高，个人收入也翻番。

成交量的大增，给相关中介带来了不菲的收入。有业内人士透露，业务员的收入普遍，“之前有个客户，看好一套房子犹豫了一下没买，第二天房子就卖出去了，后来再看的时候，同位置的房子都涨价了。”“二手房交易市场明显的变化就是客户看房周期变短了。”一位李姓业内人士坦言，一般购买二手房的都是改善性需求，刚需也较多，在去年很长一段时间，大部分购房者都处于观望阶段，但是五月份开始房价出现大幅度上涨之后，对这些购房者来说无疑是一针加速剂。

“眼下市场虽不像去年夏天那样一天一个价，但也好于一般年份，”上述中介表示，以一个近五年的次新小区为例,年后如果通透的房子挂出来，价格1.5万元/平米以内，很快就会被抢光。但如果售价到1.7万元/平米左右，就会鲜有人问津，可大多数房主不愿意降价出售。”目前他们大多数中介工作重点是抓紧时间为已签约的客户办好手续，不再四处奔波带客户看房。“该买房的已抓紧买了，想卖房的也卖了。”

二手房价格疯狂的帮凶

有业内人士指出，在本轮的疯狂中，中介也起到了推波助澜的效果。对于中介而言自然希望成交价格高一些，因此中介也会不停催促购房者购房，甚至隐藏一些房源造成没有房的假象。

对于房地产中介的“套路”，很多购房者都深有感受。一位市民向记者表示，春节过后，自己就频繁接到陌生中介的电话，询问她要不要买房，说辞也都差不多，“要买就得尽快买，不然就该涨价了”之类。

除了散布虚假信息，中介还采取各种方式抬高房价。据介绍，自从去年以来，降息、降准、去库存，利好不断，出现了卖方市场，不少中介机构以“高评房价”的方式，套取购房“首付款”。一位基层中介业务员坦承，鼓动并协助购房者高评房价，既为促成交易也为赚取不菲的“垫资费”。据介绍，“垫资费”一般按照垫资金额的1.6％—3％收取。

此外，有的中介通过自己的房源垄断能力，将房源锁定到自己手中，然后就开始哄抬房价。也有一些中介甚至将房东房屋提前购买过来，然后自己再转手加价卖掉来抬高房价。不难看出房价的上涨背后除了本身的市场因素，中介也在暗中“助力”。

“严打”房地产中介乱象

近日，北京针对房地产中介进行了力度大的“严打”行动，涉嫌炒房哄抬房价的中介门店被停业整顿，目前已经关停66家。

有业内人士指出，对于房价的上涨，中介虽然不起决定性作用，但如果没有他们，二手房价格不会涨得“这么凶猛”，特别是中介“搅得人心惶惶”，加剧了恐慌和矛盾。

也有业内人士表示，房价上涨的根本原因还是供需失衡，严查中介等手段只是暂时抑制住了需求，“中介确实在买卖市场中放大了供需结构紧张的状况，这是在所难免的，因此严查中介对抑制二手房价格上涨确实会有一定作用。”

“国家公布的1-2月份房地产信贷额度依然是同期历史高。今年的信贷实在太宽裕了，特别是1月份，2月份稍微收了点，但会有一个滞后期。决定性因素还是钱，资金潮下资产荒，中介只是放大了这个差距。”不过该人士表示，从政府的态度和决心看，今年二手房价格上涨的难度很大。“今年不可能出现暴涨，二手房价格肯定会下调，不下调的话查得只会更严。”