楼市调控余威尚在，开发商六月踊跃推新

 “520新政”将“限购”、“限卖”覆盖到整个住宅市场，此轮调控升级给五月楼市带来“立竿见影”的影响：商品房备案成交量环比基本持平，同比去年降幅高达68.28%……购房者观望气氛渐浓的同时，开发商参与楼市互动的积极程度也受到了不小的打击，5月新加推房源的地产开发项目只有16个，其中吉宝·澜岸铭邸、融创·森邻森邻、融创·瑷颐湾、富力城等5个项目临近月底才有加推动作。然而刚刚进入6月，开发商仿佛一夜之间不淡定了，光是据WXHOUSE数据研究平台统计到的开盘数据就显示多达25个楼盘即将于本月推新。开发商开启新一轮逆市推新。

  从项目新鲜度上看，新地块建设项目陆续入市。在这25个即将加推的地产开发项目中，首先印入眼帘的莫过于蓝光·雍锦园、中锐·琅石名筑、融创·运河壹号府，以及融创·玉兰璟园四个纯新盘项目：2016年10月，蓝光通过收购方式获得无锡市XDG-2010-23号地块开发建设资格，2017年年初确定案名为蓝光·雍锦园，6月1日首次开盘入市；2016年8月，中锐收获当时土拍市场的一座“地王”，项目预计于6月中旬首次开盘，推出4栋叠加产品；2016年下半年，融创以36.2亿元成功将梁溪区锡钢地块收入囊中，项目正式入市销售，首次开盘推出首批89㎡、107㎡、130㎡高层住宅产品；融创·玉兰璟园是无锡融创在锡山区**有存量房源的组团，项目6月预计加推87㎡-127㎡低密洋房产品。

  从区域分布上看，五区活跃度差别不大，滨湖区坐实区域热度之最。本月，滨湖区共有7个项目预计加推新房源，除纯新盘中锐·琅石名筑外，还有万科·信成道、朗诗新郡、富力十号、博大假日广场、观山名筑，以及红星大都汇等均有加推；紧随其后的是近几个月成交热度逐渐升温的惠山区和锡山区，两区均有5个以上项目加推；梁溪区6月仅3个项目计划加推，但无论是融创·运河壹号府还是启迪协信·无锡科技城，又或者是无锡圆融广场，都对各自区域内的购房者有着较大吸引力。

  从产品业态上看，高层、小高层产品成为6月楼市新增主力，公寓类产品较以往也有所增加。据WXHOUSE数据研究平台统计的数据，6月预计加推的25个项目中，加推房源为高层、小高层或者主力产品为高层、小高层的项目共计20个，占推盘总数的八成；此外，加推洋房产品的有滨湖区朗诗新郡、锡山区融创·玉兰璟园和惠山区龙湖九里晴川；公寓类产品加推的除了有一直以**公寓领跑全市公寓类产品成交的红星大都汇，还有梁溪区无锡圆融广场，以及新吴区协信中心。

  从产品面积段上看，针对首次改善及再次改善购房人群的90-130平方米房源成为住宅产品加推主力。从统计数据中可以看出，除公寓类产品为主的项目外，几乎所有加推新房源的项目，其产品面积段多集中在90-130平方米面积段，不仅万科·信成道、融创·运河壹号府、龙湖·九墅天玺、美的·公园天下等高层产品如此，融创·玉兰璟园、龙湖·九里晴川等的洋房产品亦是如此。

  从计划加推的项目报价来看，无论哪种业态均有所提升。尽管不少项目的开盘价格目前还未正式公布，但从记者在项目相关工作人员的口中了解到的情况来看，预计报价普升已经不能称之为某种“现象”，而是基于当前楼市调控升级的大背景，特别是在“商品住房备案价格确定后1年内不准调整”、“申报价格备案商品住房规模不能低于3万平方米（尾盘除外）”等等严格规定下的市场常态。

  同一房企多盘联动成为楼市一道“风景”。2017年的无锡楼市中，“多盘联动”的营销运作模式愈发明显和常见。以6月计划加推的地产项目为例，融创旗下运河壹号府和玉兰璟园双盘齐动，万科旗下金域缇香、信成道、维园三盘齐发，此外还有蓝光雍景园、雍锦里先后加推，龙湖·九里晴川和九墅天玺组团陆续开盘。不难发现，这些多盘联动的项目不仅表现在数量多，同时在战略布局上也基本呈现出区域广泛和产品线覆盖全面的趋势，在满足不同购房需求的同时，也为其企业品牌建设大有助力。