无锡土拍市场迎来拐点？ 业内：优质地块房企拿地还会积极

或许有人已经注意到无锡土拍市场出现异常，难道无锡土拍市场要迎来拐点？

自6月2日无锡市国土资源局挂出一幅地块后，无锡已经将近一个月没有挂牌出让地块了，这样的现象和上半年推地节奏加快多少有些不符。

今年1-6月，无锡市国土资源局共挂牌出让17幅地块，平均每个月挂牌出让3幅地块，其中，1月共挂牌出让3幅地块，2月挂牌出让4幅地块，3月挂牌出让3幅地块，4月挂牌出让5幅地块，从5月开始，无锡市国土资源局挂牌出让地块的节奏开始放缓，5月和6月各挂牌出让一幅地块。

从今年1—5月份的土拍记录可以看出，无锡每场土拍结束之后，无锡市国土资源局很快就会挂出下场要土拍的地块，可是自6月5日的一场土拍之后，无锡已经将近一个月没有新地块挂出了。

异常二：

5月9日，无锡市国土资源局挂出一幅惠山区惠山新城“明星”地块（XDG-2016-39号地块即亿仁医院西地块），该幅地块不仅设置了限价，而且还有现房销售的要求。在该幅地块挂出之后，有消息传出，有不少知名房企对该幅地块有着浓厚的兴趣，并表示有意愿拿下该幅地块，如万科、金茂、金科、新城、龙湖、远洋、中粮、中铁等知名房企都有意拿下该幅地块。

可是，在该幅地块网上竞买申请及交纳竞买保证金的时间里出现喜剧性的一幕，众多房企“退赛”，仅有6家房企报名参与该幅地块的竞拍。

在进入竞拍的环节中，更加喜剧性的一幕出现了，该幅地块的竞拍刚开始就已结束了，参与竞拍的龙湖轮直接加价两个亿，后面再无房企跟拍，该幅地块只做了“一锤子”买卖。

是不是从这“一锤子”买卖中可以看出，房企对于惠山新城楼市未来市场的担忧，甚至将影响未来整个无锡土拍市场，惠山新城XDG-2016-39号地块的结果或将成为无锡土拍市场的拐点。

异常三：

6月2日，无锡市国土资源局再挂出梁溪区一幅地块，该幅地块同样设置了限价，并提出该幅地块达到一定限价后要现房销售。

现在看来，对该幅地块设置限价和现房销售的要求都是多余的，因为只有两家房企报名参与该幅地块的竞拍，搞不好两家房企一商量，拍都不用拍，以底价成交再联合开发，达到双赢的效果。

有人质疑，为什么体量这么大的地块开发商就没有囤地的意愿呢？难道无锡土拍市场要降温？还是开发商拿地过于谨慎？如果7月3日的这幅地块真的以底价成交了，就真的有必要认真思考今年下半年土拍市场的趋势了。

以上异常或是一种巧合

在惠山区惠山新城XDG-2016-39号地块土拍结束之后，e房网电话采访无锡市房地产协会副会长兼秘书长沈洵，沈洵表示，惠山区土拍市场还是比较有潜力的，是无锡土拍市场的后起之秀。此次惠山区XDG-2016-39号地块（亿仁医院西地块）的土拍过程没有想象的那么火爆，不像之前无锡的土拍，报名参与房企数量多、加价时间长、溢价率高等，这次很快就结束了，这和无锡楼市的大市场环境有着必然的关系，目前，无锡楼市及土拍正处于政策从严的过程中，市场出现一些观望，沈洵表示这一个正常的现象。

6月28日，中国银行发布《2017年三季度经济金融展望报告》，报告指出，2017年下半年银行对于房地产投资将有所放缓，言外之意是说开发商想要从银行拿钱拍地没那么容易了，如果开发商的现金流不够充裕，想要获得新地块已非常困难。无锡最近两次土拍的低迷表现，或已说明房企对于资金的考虑拿地更加谨慎。

同时，业内人士指出，对于优质又低价的地块开发商是不会轻易放弃的，开发商对于房地产市场的战略布局看的很长远，开发商不仅着眼现在，而且还放眼未来，如果开发商出于资金压力放弃拿地，这就是对于市场的不信任，同时也是对房企本身的不信任。