租赁界的“爱马仕”——180万，到底是租还是买？

5月7日，人民日报撰文指出：房子是用来住的，不是用来炒的。发展租赁市场， “租购并举”，绝非为炒作者提供转场空间。5月13日，万科数据显示，翡翠书院首推两幢楼共计48套实现意向满租，后续又加推一幢，总计72套房源，最终达成首次试水超过80%的综合出租率。

由此可以看出，高端租赁住房的出现对市场非但无甚坏处，反倒十分必要。过去房价再怎么走高、人们仍不愿租房，很大程度上就是因为租住体验差、经常被撵来撵去。万科把租赁住宅做得“高大上”，还能长租10年之久，或正是提升了供给品质、撬动了租房意愿。

据悉，翡翠书院的首批租户中，包括经纬中国的董事总经理兼投资人钱坤、幻腾智能创始人王昊、36氪CEO冯大刚等高净值、事业稳定的人群。王昊称：“同等支出的情况下，享受到的生活品质是完全不同的啊。银行的朋友帮我算了一笔账，以翡翠书院的90平，10年180万租金为例，项目周边新房在售单价8万+，首付200多万，月供约2万7，25年按揭下来总成本要1700多万。按现在的方案我能享受到高品质的生活，却不用占用我很多现金流，七十年慢慢租，挺好啊“。

从短期来看，一方面政府明确提出了“房子是用来住的而不是炒的”，并且出台了各种政策限制房价，消费者购买作为投资品的房子的热情就会在一定程度上下降，同时房地产商从出售房产中所能获得的产品溢价的空间也被大大压缩；另一方面，很多地方政府，尤其是一二线城市，为了吸引人才而出台的“租购同权”，也需要盘活存量，那么鼓励发展住房租赁市场也是应有之义。

而从长期来看，我国租房市场将会非常庞大，租房需求在未来会进一步凸显，这也是各大房企纷纷布局该市场的重要原因之一。但在目前，长租公寓盈利难也是行业共识。毕竟长租公寓建设前期投入大，回收周期长，规模化又得持续扩张，这就给房地产商很大的资金压力。

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