央行加息令二季度房价下降无悬念

中国人民银行5日晚间宣布，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖，针对本次加息的原因，分析表示：

，抑制通胀，缓解负利率。3月份和季度CPI涨幅虽未公布，但显然不容乐观，通胀预期或将继续升温，预计3月居民消费价格指数(CPI)同比涨幅或将接近或超过5%，才会引发此时的加息。

第二，坚定楼市调控，加压地方政府。自北京出台房价调控目标为“稳中有降”后，住建部要求各地对房价控制目标做适度调整，表明中央并不满意绝大多数城市现有的房价调控目标。除了北京“喊降”，以及一部分未公布房价控制目标的城市外，绝大多数城市的房价控制目标都与本地GDP和人均可支配收入的涨幅挂钩，使得房价控制目标成为了默许房价上涨8—10%的涨价目标。这次加息表明了中央政府要求各地方政府拿出决心，严控房价的意图。

胡景晖表示，此次加息有一个特点非常值得关注，那就是在宣布加息的同时，也直接宣布了公积金做同步调整。对公积金的调整已经由09年以前的与商业贷款脱钩，到2010年的两者基本同步，再到今年的完全纳入一体，表明管理层已经把公积金也纳入到了货币政策管控中来，也表明了今年管理层将对涉及房地产的流动性将采取更加严厉的管控措施。

伟业我爱我家集团预计，此次加息，将使得二季度的房价走势更加明朗，各方对房价走势的判断也将由分歧逐步达成共识，那就是“二季度房价下降已无悬念”。原因如下：

首先，加息，一方面使得购房人的按揭贷款成本提高，部分资金实力不强的购房人将取消或延迟购房计划，从而使得购房需求减少；另一方面，将使得开发商贷款成本增加，资金链更加紧张，从而加快建设推盘步伐，以及加大降价促销以求快速回款的意愿。

其次，从伟业我爱我家市场研究院的统计数据来看，3月份新房价格同比已经开始出现下降，二手房价格涨幅也已经放缓。

第三，按照去年的土地成交节奏，今年二季度新盘供应量将有所增加，保障性住房的供应也将明显加大。

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